J’ai acheté un terrain auprès de la mairie, mais je ne l’ai pas encore enregistré chez le notaire. Dois-je payer la zakat selon la valeur actuelle du terrain ou selon son prix d’achat initial ?
Louange à Allah et que la paix et la bénédiction soient sur Son Prophète et Messager, Mohammed, ainsi que sur sa famille et ses Compagnons :
Si la vente a été conclue entre vous et l’organisme auprès duquel vous avez acheté le terrain de manière correcte et définitive, alors la propriété du terrain vous a été transférée.
Dès lors, si vous avez acheté ce terrain avec l’intention d’en faire commerce — c’est-à-dire dans l’intention de le revendre après une hausse de son prix — il est considéré comme faisant partie des biens commerciaux (‘urûḍ at-tijâra), et la zakat y est obligatoire.
La manière d’acquitter sa zakat consiste à l’évaluer à sa valeur marchande au moment où s’écoule une année complète, puis à verser le quart du dixième de sa valeur — soit 2,5 %. L’année prise en considération est l’écoulement d’une année lunaire à partir du capital initial ayant servi à l’achat du terrain.
Le fait que vous ne l’ayez pas enregistré auprès du notaire n’a aucune incidence sur l’obligation de la zakat, dès lors que vous en êtes devenu pleinement propriétaire.
En revanche, si vous avez acheté ce terrain sans intention de commerce, aucune zakat n’est due sur celui-ci, même si vous décidez par la suite de le vendre parce que vous n’en voulez plus.
Et Allah sait mieux.
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